下文為各位帶來了北京積分落戶合法穩(wěn)定住所幾大溫馨提示，其中包括：以配偶名下自有住所、配偶租賃住所獲得積分該如何填報？配偶信息審核為無效，如何查看無效原因？對自有住所、單位宿舍登簿日期（填發(fā)日期）和權(quán)證失效日期有異議，該如何復(fù)查？等等內(nèi)容，有需要的朋友快來了解一下吧！

北京積分落戶合法穩(wěn)定住所指標(biāo)溫馨提示

一、以配偶名下自有住所、配偶租賃住所獲得積分該如何填報

以配偶名下自有住所積分的，需先填寫與該自有住所相關(guān)的配偶信息，與該配偶的婚姻變動情況需如實分段填寫。點擊 合法穩(wěn)定住所 新增配偶信息 ，進(jìn)入頁面填報。無需等待配偶信息審核結(jié)果，即可新增該配偶住所信息。沒有填報住所信息的配偶信息將不予審核。

為避免重復(fù)填報、重復(fù)上傳憑證引發(fā)錯誤，申請人可直接使用或補充后使用上年度審核有效的配偶信息。

申請人根據(jù)婚姻變動情況如實補充配偶信息。點擊 補充 ，進(jìn)入補充配偶信息頁面。

婚姻關(guān)系憑證包括：結(jié)婚證或離婚證（含離婚協(xié)議書）或人民法院生效的離婚判決書（一審判決書同時提供生效證明）或調(diào)解書。不得使用已失效且未蓋失效章的結(jié)婚證。憑證材料上傳要求請參看積分落戶申報手冊（2025年版）附件3。

請確認(rèn)填報的配偶信息及上傳的憑證真實有效。如有疑問，請聯(lián)系申報所在區(qū)積分落戶服務(wù)窗口。

特別提示：已審核有效的（包含上年度審核有效的）配偶信息，申請人無法自行刪除或修改。如需刪除或修改，請在申報階段內(nèi)盡早與申報所在區(qū)積分落戶服務(wù)窗口聯(lián)系處理。

點擊 新增合法穩(wěn)定住所 ，選擇居住類型 自有住所 ，可繼續(xù)填寫配偶住所信息。

二、配偶信息審核為無效，如何查看無效原因？

申請人可在 合法穩(wěn)定住所 指標(biāo)頁面，配偶信息的 審核狀態(tài)/審核結(jié)果 列查看審核是否通過，若顯示 審核完成/無效 ，可點擊 查看 進(jìn)入配偶信息展示頁面，查看無效原因。

可先刪除該配偶住所，再刪除對應(yīng)配偶信息后重新填寫。

三、對自有住所、單位宿舍登簿日期（填發(fā)日期）和權(quán)證失效日期有異議，該如何復(fù)查？

房源審核狀態(tài)顯示為 有效 ，請注意查看 居住月數(shù) 審核結(jié)果。居住月數(shù)以有效的居住起始年月、有效的居住終止年月計算。

對登簿日期（填發(fā)日期）、權(quán)證失效日期有異議的，可申請復(fù)查。請?zhí)顚憦?fù)查頁面內(nèi)容并上傳相關(guān)憑證照片。相關(guān)憑證包括房屋所有權(quán)人身份證明文件和產(chǎn)權(quán)證明材料（可為下列憑證之一）:

①房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證（對于已出售的房屋，提交的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件蓋有 作廢章 或手寫 作廢 的情況，也符合要求）;

②不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單（可通過 北京通 APP、 北京不動產(chǎn) APP、 北京市不動產(chǎn)登記 微信公眾號、 北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺 、不動產(chǎn)窗口查詢）;

③登記申請書或?qū)徟�表�?/p>

憑證材料上傳要求請參看積分落戶申報手冊（2025年版）附件3。

申請人可在 查詢復(fù)查處理結(jié)果 頁面查看復(fù)查結(jié)果,所需時間約兩周左右，請耐心等待。

4、自有住所的 居住月數(shù) 是如何計算的？

房源審核狀態(tài)顯示為 有效 ，請注意查看 居住月數(shù) 審核結(jié)果。居住月數(shù)以有效的居住起始年月、有效的居住終止年月計算。

申請人在申報階段填報的居住 起始年月 與 終止年月 ，不必與取得房產(chǎn)證時間一致，也不會影響該自有住所的房源核驗，在線申報系統(tǒng)將根據(jù)申請人填報的居住起止時間和實際取得房產(chǎn)證時間綜合計算得出合法穩(wěn)定住所的居住年限。如下圖所示：（可積分合法穩(wěn)定住所居住年限取自綠色重疊時間段）

需要注意的是：當(dāng) 居住月數(shù) 多于合法穩(wěn)定就業(yè)年限時，以申請人合法穩(wěn)定就業(yè)年限作為連續(xù)居住年限計算，優(yōu)先計算自有住所積分。

四、在京合法租賃的住所如何辦理租賃合同備案？

2025年8月（含）以后的在京租賃住所信息，以北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺備案的房屋租賃合同為準(zhǔn)。平臺登錄方式如下：（1）電腦端：http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer。（2）移動端：租賃當(dāng)事人可通過微信、支付寶或百度搜索 京通 小程序，點擊頁面底端 北京通 ，找到 房屋租賃 ，選擇角色后進(jìn)入 房屋租賃服務(wù)平臺 應(yīng)用程序，進(jìn)行在線簽約或合同備案操作。

北京市住建委提供了多樣化的住房租賃合同備案方式：（1）通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或租賃企業(yè)簽訂的合同，可要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或租賃企業(yè)在北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺進(jìn)行在線簽約（合同簽約成功后，平臺即時完成合同登記備案業(yè)務(wù)）。（2）承租人與出租人自行成交，鼓勵出租人、承租人通過平臺完成住房租賃合同簽約（合同簽約成功后，平臺即時完成合同登記備案業(yè)務(wù)）。也可在北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺自行進(jìn)行合同備案。（3）為最大化方便公眾和企業(yè)辦理住房租賃合同簽約和登記備案業(yè)務(wù)，租賃當(dāng)事人也可到各區(qū)服務(wù)窗口和我市租賃合同備案便民服務(wù)網(wǎng)點（查詢各區(qū)租賃合同備案服務(wù)窗口和便民服務(wù)網(wǎng)點：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/zfzlhtbaxxfw59/index.shtml），由工作人員協(xié)助錄入信息，指導(dǎo)當(dāng)事人完成線上簽約或登記備案業(yè)務(wù)。

合同備案完成后，當(dāng)事人可訪問北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站首頁 住房租賃合同備案信息服務(wù) 專欄（網(wǎng)址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/zfzlhtbaxxfw59/index.shtml），或登錄 北京市房屋租賃服務(wù)平臺 進(jìn)行住房租賃合同備案查詢。

需要提醒的是，對于一些時間久遠(yuǎn)的老房本，為防止不動產(chǎn)登記系統(tǒng)個別數(shù)據(jù)不全導(dǎo)致房源核驗異常，建議房屋所有權(quán)人先行在 不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺 （http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/）辦理存量房補錄業(yè)務(wù)，或到不動產(chǎn)登記中心現(xiàn)場辦理房產(chǎn)信息補錄。辦理完存量房補錄業(yè)務(wù)后，當(dāng)事人可登錄 北京市房屋租賃服務(wù)平臺 ，在 網(wǎng)簽備案 模塊中申請 備案復(fù)核 業(yè)務(wù)，或在工作日9:00-17:00 向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會（朝陽區(qū)朝陽門外大街20號聯(lián)合大廈1607 辦公室）預(yù)約申請備案信息復(fù)核，預(yù)約電話：65883200。

申請人居住在用人單位租賃的房屋，也需通過前述方式進(jìn)行房屋租賃信息備案。

公租房的承租人，應(yīng)與產(chǎn)權(quán)單位簽訂租房合同，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)及時將合同信息錄入 安居北京住房保障綜合信息管理服務(wù)平臺 。

五、 本細(xì)則發(fā)布之日（不含）前在單位宿舍、租賃住所的連續(xù)居住年限，以申請人同期在京合法穩(wěn)定就業(yè)年限計算。本細(xì)則發(fā)布之日（含）后的在京租賃住所信息，以北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案的房屋租賃合同為準(zhǔn)。 是如何計算操作的？

2025年7月（含）以前在租賃住所或單位宿舍連續(xù)居住年限，以申請人同期在京合法穩(wěn)定就業(yè)年限計算，無需填報，當(dāng)連續(xù)居住年限多于合法穩(wěn)定就業(yè)年限，以申請人合法穩(wěn)定就業(yè)年限作為連續(xù)居住年限計算，優(yōu)先計算自有住所積分。2025年8月（含）以后在租賃住所或單位宿舍連續(xù)居住年限須在系統(tǒng)中填報，未填報或比對無效的不積分。

在實際積分計算過程中，對于2025年7月（含）以前在京居住情況，取得自有住所的，優(yōu)先按自有住所比對積分;未取得自有住所或自有住所比對未通過的，系統(tǒng)將比照租賃住所或單位宿舍，以申請人同期在京合法穩(wěn)定就業(yè)年限計算積分。

以2025年申報為例（見下圖），截止到2025年12月31日，小王2025年7月（含）以前合法穩(wěn)定就業(yè)90個月，自有住所85個月;2025年8月（含）以后合法穩(wěn)定就業(yè)29個月，自有住所2個月，租賃住所或單位宿舍0個月。那么小王2025年7月（含）以前合法穩(wěn)定住所指標(biāo)按照85個月的自有住所、5個月的租賃住所或單位宿舍計算積分;2025年8月（含）以后合法穩(wěn)定住所指標(biāo)按照2個月的自有住所、0個月的租賃住所或單位宿舍計算積分。

以2025年申報為例（見下圖），截止到2025年12月31日，小王2025年7月（含）以前合法穩(wěn)定就業(yè)90個月，自有住所95個月;2025年8月（含）以后合法穩(wěn)定就業(yè)29個月，自有住所2個月，租賃住所或單位宿舍0個月。那么小王2025年7月（含）以前合法穩(wěn)定住所居住月數(shù)（95個月）多于合法穩(wěn)定就業(yè)月數(shù)（90個月），合法穩(wěn)定住所指標(biāo)按照90個月的自有住所、0個月的租賃住所或單位宿舍計算積分;2025年8月（含）以后合法穩(wěn)定住所指標(biāo)按照2個月的自有住所、0個月的租賃住所或單位宿舍計算積分。

六、住房租賃備案信息顯示備案狀態(tài)異常該怎樣解決？

遇到住房租賃合同備案狀態(tài)顯示異常，當(dāng)事人可在工作日9:00-17:00向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會（朝陽區(qū)朝陽門外大街20號聯(lián)合大廈1607辦公室）預(yù)約申請住房租賃合同備案信息的復(fù)核，預(yù)約電話：65883200。需要提醒的是，對于一些時間久遠(yuǎn)的老房本，為防止不動產(chǎn)登記系統(tǒng)個別數(shù)據(jù)不全導(dǎo)致房源核驗異常，建議房屋所有權(quán)人先行在 不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺 （http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/）辦理存量房補錄業(yè)務(wù)，或到房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記中心現(xiàn)場辦理房產(chǎn)信息補錄業(yè)務(wù)，再進(jìn)行住房租賃合同備案或申請住房租賃合同備案信息復(fù)核等業(yè)務(wù)。

辦理住房租賃合同登記備案復(fù)核需要提交以下材料：

（1）房屋租賃合同（原件和復(fù)印件）;

（2）房屋租賃當(dāng)事人身份證明，如委托他人代辦需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（原件和復(fù)印件）;

（3）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件和復(fù)印件）;

（4）房屋租賃合同備案復(fù)核申請（附模板）。

點擊下載：房屋租賃合同備案信息復(fù)核申請書（模版）

點擊查看：七、北京積分落戶合法穩(wěn)定住所指標(biāo)自有住所審核結(jié)果為 （房源無效） ，如何查看無效原因？

八、2025年北京積分落戶婚姻關(guān)系填寫示例及注意事項

申請人居住在配偶名下自有住所、配偶租賃住所的，與該配偶的婚姻關(guān)系變動情況需如實分段填寫，當(dāng)天離婚、當(dāng)天復(fù)婚的，也需要按兩段婚姻關(guān)系填寫，并上傳相應(yīng)婚姻關(guān)系憑證照片。

小王準(zhǔn)備以配偶小張名下住所（房產(chǎn)證號為A）進(jìn)行積分，兩人2000年1月1日結(jié)婚，2005年8月10日離婚、20日復(fù)婚，至今未再離婚。則小王在進(jìn)行積分落戶填報時，應(yīng)分兩段填寫（假設(shè)該自有住所自2000年1月起一直在小張名下且未發(fā)生過信息變更）：

配偶信息1：婚姻存續(xù)時間為2000年1月1日至2005年8月10日，填寫房產(chǎn)證號A及該階段居住起止年月，上傳登記日期為2005年8月10日的離婚證（含離婚協(xié)議書）;

配偶信息2：婚姻存續(xù)時間為2005年8月20日至今，填寫房產(chǎn)證號A及該階段居住起止年月，上傳登記日期為2005年8月20日的結(jié)婚證。

如小王將婚姻存續(xù)時間填報為2000年1月1日至今，上傳未加蓋失效章的登記日期為2000年1月1日的結(jié)婚證照片，與實際情況（2000年1月1日結(jié)婚，2005年8月10日離婚、20日復(fù)婚，至今未再離婚。）不符，屬于未如實申報配偶信息。

需特別注意：

在對上年度審核有效的 X年X月X日至今 配偶信息進(jìn)行補充時，如未發(fā)生變化則需填寫至今，繼續(xù)使用上年度上傳的憑證，無需再次上傳;如發(fā)生變化，須填寫婚姻截止日期，并上傳相應(yīng)婚姻關(guān)系憑證。請確認(rèn)填報的配偶信息及上傳的憑證真實有效。如有疑問，請聯(lián)系申報所在區(qū)積分落戶服務(wù)窗口。

已審核有效的（包含上年度審核有效的）配偶信息，申請人無法自行刪除或修改。如需刪除或修改，請盡早與申報所在區(qū)積分落戶服務(wù)窗口聯(lián)系處理。

1.申報階段內(nèi)，如需刪除或修改，聯(lián)系申報所在區(qū)積分落戶服務(wù)窗口，可申請將該配偶信息審核結(jié)果重置為無效，自行刪除后可重新填報。

2.部門審核結(jié)果匯總階段、審核結(jié)果查詢階段內(nèi)，聯(lián)系申報所在區(qū)積分落戶服務(wù)窗口，只可申請將該配偶信息及對應(yīng)的配偶名下自有住所或配偶租賃住所的審核結(jié)果重置為無效，該配偶信息所對應(yīng)的配偶名下自有住所或配偶租賃住所不能積分。

九、北京積分落戶填寫房屋所有權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證號）需要注意哪些問題？

根據(jù)房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書的證載信息選擇相應(yīng)格式進(jìn)行填寫（已出售房屋按不動產(chǎn)管理部門提供的查詢信息填寫）。2008 年以前非 X京 字樣的房屋所有權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證號），請選擇 其他格式房產(chǎn)證號 項目填寫。

需要特別注意的是：同一自有住所因變更房產(chǎn)證信息等原因?qū)е鲁霈F(xiàn)多個房產(chǎn)證號的，需根據(jù)積分需要對應(yīng)房屋所有權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證號）變更情況分段填寫。

十、什么樣的房屋可以按自有住所積分？

積分落戶操作管理細(xì)則規(guī)定，申請積分的自有住所應(yīng)已取得本市房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，且規(guī)劃用途為住宅類。我市在不同時期頒發(fā)過不同樣式的房屋產(chǎn)權(quán)證書，其中分別有 設(shè)計用途 、 規(guī)劃用途 、 用途 欄，上述欄中標(biāo)明為住宅類，即表明房屋規(guī)劃用途為住宅。對于90年代頒發(fā)的一些《房產(chǎn)所有權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，證書中沒有專門用途欄，但證書內(nèi)附 北京市房屋登記表 中 房屋用途 欄中標(biāo)明為住宅類的，即表明房屋規(guī)劃用途為住宅。

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